选房经验

房子的居住舒适程度的直接度量标准：

• 温度
• 湿度
• 空气
• 大小
• 环境（蚊虫、外景等）
• 安全
• 交通
• 周边
• 噪音
• 好看
• 功能
• 成本
• 。。。

选房主要考虑到的房子的条件包括（括号里是影响到的度量）：

• 楼层（光照影响温度，潮湿程度，噪音问题，空气质量，功能性，交通便利程度）高层各方面都比较理想，除了坐电梯比较难。而低层要考虑蚊虫、潮湿、噪音等很多问题。
• 窗户（影响温度，潮湿程度，通风影响空气质量，影响好看程度）
• 大小（影响到好看程度，功能性，温度，温度，功能性）。小的房间空调方便调整温度。大小要关注的不仅是面积还有天花板的高度，如果太低，会有压抑的感觉，也会影响很多功能，比如晾晒衣服的功能，居家运动的功能。影响到各方各面，需要慎重考虑。
• 物业（影响环境好看程度，安全，噪音，交通）。可以关注所在的楼在整个小区里的位置，如果朝向外面就可能会有噪音的问题。
• 新旧（交通、好看、功能、环境、成本、周边）新的小区各方面都会比较舒适，旧的小区要考虑停车等问题
• 价格。这个不必多说，要和多家中介进行比较，防止被骗。

租房checklist

• 租房时间：每年过年后两个月和8~10月是租房高峰期
• 租房房源：58安居客（一定是中介）；闲鱼豆瓣（房东多）；微信（直接搜一搜“广州租房”）；自如链家优居（中介性质平台）
• 中介租房：地段、厨房有无、几室几厅、预算（往低了压）。可以双线中介。
• 马桶：马桶水压够不够大？能不能冲下去？粗管冲下去还是细管搅拌再冲下去？
• 水电费：水电费怎么交？自己交还是给到房东交？水表电表气表在哪里？怎么看？
• 网线：有没有网？能不能拉网？三大运营商哪些可以覆盖？
• 物业费：要不要物业费？物业费多少钱？除了物业费还有没有其他费用？物业的联系方式是什么？
• 房租：月付还是季付？押金是多少？押金怎么退，多久退？退房的时候需不需要扣费（清洁费、电器损耗费）？
• 家具：确认是否和单子上写的符合？损坏的话付钱谁来？写进合同和录音的话才有用，其他任何口头承诺都没有用。
• 能不能换锁？能不能打孔？贴墙纸？
• 补充合同要么重新打印，要么手写签字。
• 租房身份证复印件是否写有“仅供本次租房使用”？
• 是否出示房子房产证？对面的身份证？
• 合同：怎么付款？水表电表气表数值是否在？期限？坐落位置？水电商用还是民用？维修费用谁出？违约怎么赔，谁赔？
• 整个房子拍下来留底。关注损坏的家具、墙面的洞、脱皮，让房东修。
• 隔音是否好？非常重要，影响睡眠质量。周边环境：有没有工地 8点 23点有没有装修？有没有小学？
• 通风是否好？开窗风能否通到门口。
• 光照是否好？坐北朝南？阳台的位置要在南方，东南或者西南都行。
• 潮湿？能否配烘干机（对于衣服晾不干的情况）
• 外部？安保好不好？快递驿站和菜市场超市有没有？地铁站公交站？
• 空调是否好用？
• 每个灯是否好用？
• 洗手池是否够深？洗手池漏水是否正常？
• 油烟机是否能正常工作？冰箱是否制冷？
• 床架是否结实？床上有没有席梦思？房东能不能买？买了能不能拆席梦思的塑料膜？
• 税务问题12366.投诉12315