选房经验
房子的居住舒适程度的直接度量标准:
- 温度
- 湿度
- 空气
- 大小
- 环境(蚊虫、外景等)
- 安全
- 交通
- 周边
- 噪音
- 好看
- 功能
- 成本
- 。。。
选房主要考虑到的房子的条件包括(括号里是影响到的度量):
- 楼层(光照影响温度,潮湿程度,噪音问题,空气质量,功能性,交通便利程度)高层各方面都比较理想,除了坐电梯比较难。而低层要考虑蚊虫、潮湿、噪音等很多问题。
- 窗户(影响温度,潮湿程度,通风影响空气质量,影响好看程度)
- 大小(影响到好看程度,功能性,温度,温度,功能性)。小的房间空调方便调整温度。大小要关注的不仅是面积还有天花板的高度,如果太低,会有压抑的感觉,也会影响很多功能,比如晾晒衣服的功能,居家运动的功能。影响到各方各面,需要慎重考虑。
- 物业(影响环境好看程度,安全,噪音,交通)。可以关注所在的楼在整个小区里的位置,如果朝向外面就可能会有噪音的问题。
- 新旧(交通、好看、功能、环境、成本、周边)新的小区各方面都会比较舒适,旧的小区要考虑停车等问题
- 价格。这个不必多说,要和多家中介进行比较,防止被骗。
租房checklist
- 租房时间:每年过年后两个月和8~10月是租房高峰期
- 租房房源:58安居客(一定是中介);闲鱼豆瓣(房东多);微信(直接搜一搜“广州租房”);自如链家优居(中介性质平台)
- 中介租房:地段、厨房有无、几室几厅、预算(往低了压)。可以双线中介。
- 马桶:马桶水压够不够大?能不能冲下去?粗管冲下去还是细管搅拌再冲下去?
- 水电费:水电费怎么交?自己交还是给到房东交?水表电表气表在哪里?怎么看?
- 网线:有没有网?能不能拉网?三大运营商哪些可以覆盖?
- 物业费:要不要物业费?物业费多少钱?除了物业费还有没有其他费用?物业的联系方式是什么?
- 房租:月付还是季付?押金是多少?押金怎么退,多久退?退房的时候需不需要扣费(清洁费、电器损耗费)?
- 家具:确认是否和单子上写的符合?损坏的话付钱谁来?写进合同和录音的话才有用,其他任何口头承诺都没有用。
- 能不能换锁?能不能打孔?贴墙纸?
- 补充合同要么重新打印,要么手写签字。
- 租房身份证复印件是否写有“仅供本次租房使用”?
- 是否出示房子房产证?对面的身份证?
- 合同:怎么付款?水表电表气表数值是否在?期限?坐落位置?水电商用还是民用?维修费用谁出?违约怎么赔,谁赔?
- 整个房子拍下来留底。关注损坏的家具、墙面的洞、脱皮,让房东修。
- 隔音是否好?非常重要,影响睡眠质量。周边环境:有没有工地 8点 23点有没有装修?有没有小学?
- 通风是否好?开窗风能否通到门口。
- 光照是否好?坐北朝南?阳台的位置要在南方,东南或者西南都行。
- 潮湿?能否配烘干机(对于衣服晾不干的情况)
- 外部?安保好不好?快递驿站和菜市场超市有没有?地铁站公交站?
- 空调是否好用?
- 每个灯是否好用?
- 洗手池是否够深?洗手池漏水是否正常?
- 油烟机是否能正常工作?冰箱是否制冷?
- 床架是否结实?床上有没有席梦思?房东能不能买?买了能不能拆席梦思的塑料膜?
- 税务问题12366.投诉12315